Porém, os gastos com essa documentação podem chegar entre 6% e 8% do valor do imóvel. Por isso, a fim de evitar frustrações futuras, o ideal é contar com um profissional para realizar a vistoria. Devido a toda a infraestrutura necessária na execução da obra, a entrega costuma levar cerca de 3 ou 4 anos.
Verifique também, durante a assinatura do contrato, se os prazos de início e entrega são os mesmos que foram combinados e qual a tolerância ou carência, em caso de atraso na entrega da obra. Para te ajudar nessa tarefa, preparamos alguns guias sobre as principais construtoras por região. Neles você pode checar histórico da construtora e conhecer os empreendimentos em destaque de cada uma das empresas listadas. Esses detalhes são muito importantes e contribuem significativamente para entender como calcular a valorização do apartamento na planta depois da conclusão da obra.
O que é melhor, imóvel pronto ou na planta?
É possível conferir com calma o preço das prestações e no fim encontrar instalações totalmente novas, valor e condomínio mais baixo e infraestrutura moderna – um apê novinho em folha reduz os riscos de falhas em sua estrutura. Para evitar isso, busque o máximo de informações sobre a construtora, como está a sua situação financeira, como é vista por outros clientes. Como é um imóvel novo e recém-construído, normalmente a parte elétrica, hidráulica, assim como todos os acabamentos são novos. Assim, o seu custo com a manutenção vai cair bastante e isso faz uma diferença no seu orçamento a longo prazo. De acordo com a revista Veja, comprar um imóvel continua sendo a meta de 4 entre 10 brasileiros.
Devido ao longo período de construção dos edifícios, o pagamento da entrada não precisa ser pago à vista no caso de imóveis na planta. Mudar de casa é um processo complicado que requer tempo, planejamento, organização e dinheiro. A vantagem de adquirir um imóvel na planta é que o prazo para realizar a mudança é grande, garantindo o tempo necessário para que você possa se organizar planta de casas estrategicamente e financeiramente para isso. Na hora de escolher a casa ou apartamento na planta, o cliente conta com muitas opções, pois é um dos primeiros compradores. Assim, é possível escolher características privilegiadas como o andar ideal do apartamento, o lado do empreendimento que oferece a melhor vista, a posição de incidência do sol e diversos outros detalhes.
Pré-aprovação de financiamento
Mas, acima de tudo, o mais importante sempre será a documentação, tanto do imóvel quanto do vendedor. “O principal cuidado deve ser em relação à documentação do imóvel escolhido. O mais aconselhável é que o futuro comprador verifique todas as certidões, com a matrícula atualizada do Registro Geral de Imóveis (RGI) para verificar se o proprietário é realmente quem está vendendo o imóvel. Além disso, é importante extrair uma certidão junto à prefeitura para verificar se o IPTU está em dia, além da certidão negativa de tributos municipais e declaração de débitos condominiais (caso se trate de imóvel em condomínio). Por fim, é sempre importante contar com o auxílio de um corretor e um advogado de confiança”, orienta o especialista em Direito Imobiliário, Dr. José Ricardo de Ramalho. Comprar um imóvel exige uma série de cuidados, atenção e muita pesquisa já que será uma das decisões mais importantes de toda a vida.
O que saber antes de fechar o contrato
Um imóvel comprado na planta tende a ter seu valor aumentado em, pelo menos, 30% do total investido pelo comprador — já com desconto da correção financeira. Ou seja, caso o preço inicial da sua moradia tenha sido de R$ 100 mil, no momento da entrega das chaves ele deverá valer R$ 130 mil. Neste guia, exploraremos cada uma dessas vantagens em detalhes para ajudá-lo a decidir se o imóvel na planta é a escolha ideal para você. Continue a leitura e descubra por que essa opção pode ser a chave para o sucesso na compra do seu imóvel. Definir entre esses dois tipos de imóvel pode ser bastante desafiador se você não entende como funcionam ou não tem o suporte adequado de quem vende.
Em contrapartida há aqueles que consideram o modelo um tanto arriscado e preferem a tangibilidade do imóvel usado. Você mora no exterior, mas quer investir no Brasil para surfar na onda do mercado imobiliário... Além disso, outro truque para evitar essa situação é ir até o cartório de registro de imóveis e buscar pelo registro da construtora, além de conferir se a planta do empreendimento foi aprovada pela Prefeitura Municipal da cidade. Descubra se a construtora possui histórico de atrasos e converse com um especialista em mercado imobiliáo. Quanto acontece, a demora na entrega das chaves é de até 180 dias, em média, podendo retardar o seu planejamento de mudança ou capitalização de inquilinos em alguns meses, por exemplo. Afinal de contas, geração de energia solar, reaproveitamento de água, captação de água da chuva e sistema de monitoramento 24h são itens que você encontra apenas em prédios novos.
Independentemente de qual seja o seu objetivo, uma das maiores vantagens são as melhores condições de pagamento, como já foi dito acima. Algumas construtoras oferecem a opção de se pagar apenas 30% do imóvel, e o restante somente na entrega das chaves. O ponto mais importante para ser plantas de casas levado em conta antes de comprar um imóvel na planta é o planejamento financeiro. E sem falar que depois tem um valor para a entrega das chaves, que geralmente é bem pesado. O primeiro passo é definir o valor a ser utilizado na aquisição do bem, incluindo entrada e financiamento.
Na teoria, se tratando de burocracias e finanças, no imóvel pronto você terá que pagar uma entrada, e continuar as prestações mês a mês. Já no imóvel na planta, no primeiro momento, você ganha tempo para planejar as prestações e, enquanto isso, segue pagando apenas os juros de obra. A principal vantagem dos imóveis na planta é a possibilidade de negociação, pois dependendo da construtora é possível negociar. E, normalmente, o valor pago é menor que o valor do imóvel já pronto, o que pode ser uma boa oportunidade de investimento.